Riving, nytt hus

Jeg har et hus bygd i 1981 som trenger betydelig rehabilitering, jeg har like gjerne tenkt å rive huset og bygge nytt. Vi må nok holde oss til omtrent samme størrelse og plassering, tomten er maksimalt utnyttet og kommunen går neppe med på en arealøkning i grunnflate. Det er også kloakkledninger både rett foran og på siden (se situasjonskart). Garasje som ble satt opp for 2 år siden ønskes beholdt (evt med noe endring av fasade). Tomten er regulert til bya 10% og med en garasje med bya inntil 35 m2. En godkjent fradeling av tomter i 1989 gjorde at tomten ble redusert til 833m2, og boligens areal utgjorde da et bya på ca. 20% uten garasje, etter oppsett av garasje for to år siden er bya nå 26%. De to nærmeste naboer har bya på ca. 30%. Jeg har forhørt meg med kommunen om å dele opp stien ned til vannet (40/188) som jeg eier sammen med naboen og slå denne sammen med min tomt for å få økt utnyttelsesgraden, men kommunen er ikke særlig positive til det, hvis dere mener dette allikevel kan være mulig så må man også se på det, men da vil vel kloakkledningene komme i veien? Bebygd areal er i dag ca. 217 kvm. = 26%, ved evt økning av areal med innlemming av ca. 400 kvm. Fra stien blir dette til ca. 1230 kvm. (bya 17, 6%.) håper dere kan bistå med å komme igjen med dette prosjektet.