Enebolig - Omfattende oppussing i Isabels vei 4 - Høybråten, Oslo

Om huset: Stue, spisestue, hall og gang samt etasje over + deler av kjeller er fra 1919 Alle soverom med loftsetasje over er fra 1977 Tak i eternitt Grunnmur – Bygd i bakke og antatt bygd på fjell men usikker. Nytt bad i hovedetasje fra 2019 med rør-i-rør (ikke rør-i-rør til kjøkken og ekstra wc) 237 bra 🡪 219 Prom (veeeeldig generøs takstmann som satt de 219kvm for selgerene) Hva ønsker vi gjort på huset: Utleiedel i kjeller Vaskerom 🡪 bygge om til fullt bad. God takhøyde Badstue og gammelt dusjrom (ikke byggesøkt fra bod tror jeg) 🡪 la det være som et lagerrom + flytte varmtvannsbereder og vaskemaskin og tørketrommel inn dit (ikke søknadsplikting?) Rom benyttet som soverom 🡪 stort vindu så mindre endringer men trenger søkt om til varig opphold slik at det er godkjent soverom. God takhøyde Multimediarom 🡪 bygge kjøkken på vegg mot vaskerom/nytt bad og resten er stue og spiseplass. må inn med lyskasser eller hva det het med rømningsvei. Takhøyde 2, 07-2, 15 (noe lavere under kloakrør men entreprenør nevner vi kanskje kan få løftet rør noe, eventuelt bokse inn det som stikker noe ned). Generelt søknad om at overnevnte kan bli brukt til varig opphold slik at vi kan leie ut kjelleren Sette inn egen strømmåler og sikringsskap i kjeller (koblet til vårt eget skap?) om dette er mest lønnsomt for oss Bokse inn trapp mellom kjeller og 1etg med branndør Fjerning av vegg mellom spisestue og kjøkken (mulig bærevegg?) Sette inn konveksjonspeis i hovedetasje (pipeløp rett ved kjøkken) Utstikker av vegg (bæring?) som helst fjernes for å få konveksjonsovnen inntill peis med glass mot spisestue og stue Fjerning av karnapp vindu i spisestue og innset av større vinduer på det meste av veggen Bytte ut vinduer i 2 etg (rett over kjøkken) 🡪 beholde same ramme størrelse men sette inn nye vinduer, gjerne 1-2 som passer i rammen til de 3 eksisterende Mulig fjerning av resterende del av bærevegg på 2 sider mellom spisestue og stue (som nevnt over med tanke på konveksjonsovn) Samme mellom kjøkken og hall Fjerning av vegg mellom hall og stue (mulig bærevegg?) og utvidelse av wc innover i stuen til vaskerom (mulig sette inn dusj og men usikker) Bytte av 2 eldre vinduer på kjøkken – mulig heving av ene vinduet på kjøkken for å få det høyere over kjøkkenbenk så det går å få en leppe med “backsplash” Elektrisk Bytte det meste av sikringer og antakelig sikringsskap Nytt sikringsskap med strømmåler i utleiedel i kjeller om mest økonomisk løsning, ønsker input Nye sikringer for platetopp på kjøkken og varmekabler på utvidet wc Sett inn nytt gipstak i stue og spisestue/kjøkken(når vegg er fjernet mellom) med spotter Ønsker pris på standard spotter og smart-spotter Bytte ut tak samt etterisolere vegger utvendig 🡪 Dette er lengre ned i prioritetsbunken og kan tas senere Liggende kledning i dag på yttervegg 🡪 søknadspliktig å gå over til stående, eller liggende/stående “ubehandlet”/mørkbeiset kledning? Bytte gulv og etterisolere gulvet i stue og spisestue/kjøken med parket Bytte gulv i hall og entre med fliser og mulig gulvvarme Prioriteter basert på budsjett (får gjort en god del men må refinansiere lån basert på verdistigning for å gjøre alt): Pri 1: Hovedetasje Pri 2: Utleiedel i kjeller Pri 3: Bytte karnapp vindu med store vinduer i spisestue (hovedetasjen) samt bytte av vinduer i 2etg over kjøkken Pri 3: Tak og utvendig etterisolering