Fuktskadet flatt garasjetak i betong / lecca

Vi har en garasje med flatt tak som vi har terrasse oppå med fliser. Vi har hatt lekkasje, tror denne er tettet. Fuktskadet innvendig med muggsopp. Deler av taket innvendig har falt ned, noen armeringsjern synlige. Garasjen er ca. 30 kvm. Hva kan gjøres her, til hvilken pris?