Påbygg av loftstue og takterrasse på hus med flatt tak + 2 leiligheter

Jeg har 2 ting jeg skal søke om for så å gjennomføre hvis jeg får det gjennom. Huset er 2 etasjer med flatt tak. på toppen av taket vil jeg bygge en loftstue med takterrasse ut fra denne. Dette må først søkes om og det skal ikke være veldig sjenerende for naboene da det vil ikke ta noen utsikt fra noen av de. Det andre jeg skal gjøre er at underetasjen i huset er 100 kvadrat. Og her skal jeg lage 2 leiligheter, det er vann i begge ender av etasjen. Det ene er et bad mens det andre er et vaskerom. Det jeg derfor trenger å få inn her nede er 2 kjøkken og 1 bad! Dette må vel også søkes om. søker derfor hjelp til byggesøknad og arkitekt for å se om dette kan la seg gjøre! Og også en ca. Pris på hva det vil koste å bygge på en loftstue, hele taket må kanskje byttes?