Prekvalifisering Omsorgsboliger med dagaktivitetssenter på Edvardsløkka i Kongsberg kommune

Kke skal inngå samspillskontrakt for tegning og bygging av 72 omsorgsboliger med dagaktivitetssenter på Edvardsløkka i Kongsberg. Det skal i tillegg medtas en parkeringskjeller for 80 personbiler, kontor/næringsareal på 1500 m2 og nytt hovedkjøkken på ca. 370 m2.
Det skal være opsjoner for å redusere kontraktens omfang ved å trekke ut opp til 24 boliger, og parkering for opp til 80 biler, kontor/næring-arealet og nytt hovedkjøkken.
Området er under regulering og rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av vei, fortau, vann, avløp, overvann, strøm, fiber etc. Skal utføres som en del av entreprisen. Det skal i tillegg opparbeides torg, park, gatelys og beplantning.
Boligene med dagsenter og arealer til heldøgns betjening, får et areal på ca. 6500 m2 bta. Prosjektet har en budsjettramme på ca. nok 285. 000. 000, - inkl opsjoner.
Arbeidets art og omfang
Prosjektets hovedleveranse består av tegning og bygging av 72 omsorgsboliger med dagaktivitetssenter på Edvardsløkka i Kongsberg. Det skal i tillegg medtas en parkeringskjeller for 80 personbiler, kontor/næringsareal på 1500 m2 og nytt hovedkjøkken på ca. 370 m2.
i tillegg til boenhetene, skal bygget inneholde fellesarealer, dagaktivitetssenter, arealer for ansatte og helsefaglige oppgaver.
Det skal bygges sykehjemskvalitet i boligform, «det moderne sykehjem» innenfor Husbankens ramme for tilskudd.
Arealene skal ikke overstige 90 m2 bta i gjennomsnitt pr. Omsorgsplass, inkl. Fellesarealer.
Bruttoarealet skal inkludere bolig og andel av fellesarealer for betjeningen, og dag- og treningssenter for beboerne og nærområdet. Størrelsen på dag-og treningssenteret skal godkjennes av Husbanken.
Utomhusarealene skal opparbeides i tillegg til alle rekkefølgekrav som fremkommer av reguleringsplanen.
kke har høye miljøambisjoner for prosjektet. Arealeffektivitet, sambruk og kompakt bygningsmasse vil derfor være sentralt for å oppnå disse ambisjonene. Det stilles krav til bærekraft, energi og miljø.
Leverandørens skal sikre at prosjektet har epd-sertifisering.
Det skal i hovedsak benyttes massivtre som byggemateriale. Det skal planlegges for dette allerede i skisse-/forprosjekt. Miljøkrav innarbeides i et miljøprogram og en miljøoppfyllingsplan i utviklingsfasen.
De nye omsorgsboligene skal bygges som plusshus. Viktige momenter vil da være blant annet energiøkonomisk bygningskropp, bergvarme, vurderinger for mulig bruk av solfangere/solceller på tak, takutforming, materialbruk mv.
nærmere beskrivelse av prosjektet følger av vedleggene 1. 0 og 1. 1.
Gjennomføring - Faser og kontraktsbestemmelser
Prosjektet skal gjennomføres som en totalentreprise med samspill basert på ns 8407 med prosjektspesifike tillegg og tilpasninger.
Prosjektet skal gjennomføres som en totalentreprise med samspill basert på ns 8407 med tillegg for prosjektspesifikke tillegg og tilpasninger. kke ønsker å optimalisere prosjektet. En forutsetning for en vellykket samspillsprosess er at den bygger på åpenhet, tillit og felles målforståelse mellom alle berørte parter. Dette er grunnlaget for å oppnå et bygg som tilfredsstiller angitte krav til økonomi, tid og kvalitet.
Prosjektet vil deles i to faser:
Fase 1 - Utviklingsfase
Fase 2 - Byggefase