Utvendig oppsusing av enebolig: fukt/ising/ dårlig ventilasjon på loft, råttskade på noen planker, ny (e) vinduer, vedlikeholde eller skifte taktekke/takrenner/nedløp/ beslag, rissprekker på betongvegg, kanskje ny drenering, fjerning av oljetank, utetthet

Det skal utføres oppsusing av en nykjøp enebolig (se bilde), prioriteres utvendig + loft og kanskje litt innvendig i første omgang. Boligen er oppført i tre over betong. Det har vært etterslep av vedlikehold av boligen den siste tiden. Det ønskes befaring uten forpliktelse fra interesserte firmaer og et oversiktlig tilbud for en disiplin eller alt. Det er ikke et krav om at et firma skal gjøre alt og oppgavene kan deles mellom ulike firmaer dersom det blir økonomisk gunstig. Det er viktig at firma har gode referanser, gir oversiktlig tilbud og inngår kontrakt før oppstart av arbeid. Oppstartdatoen blir vi enige om. Mest prioritert (haster) nå er loftet, siden pga minus grader og ising på loftet kan man se kilden til fuktproblemer. Siden boligen er kjøpt nylig må firma også klare å dokumentere hvis det blir større avvik enn det står på tilstandsrapporten. Litt detaljert om oppsusingen, men befaring og etter befarings samtale trenges: - Fukt og isning på Loft og ventilasjon: Det er fuktproblemer og synlig ising på noen punkter på lofttak, få av disse har misfarging (der tak møter gulvet, se bilde). Det er fuktsvell ved luftepipe (direkte kontakt med mdf plate/ mdf ramme). Oppgave: Finne årsaken til fuktproblemer, gjennomføres tiltak og tilrettelegges for etterisolering + undersøke om misfargingen er bagatell eller må gjøres tiltak. Luftepipen er ikke isolert og kanskje må isoleres. Fra tilstandsrapporten: Konstruksjonen er ikke luftet med spalter ved takutsikk/gesims – dette kan gi noe kondensering mot overflater på loft ------------ - Yttervegg/vindu: Det fines råttskade på noen planker, vinduskarm (utvendig), vindu. Oppgave: Skifte ut disse, vurdere tilstanden til hele yttrevegg, vinduer og beslag rundt vinduer. ------------ - Enkelte rissprekker på grunnmur/betong (se bilde): Oppgave: Disse fikses og gjøres tiltak hvis andre årsaker enn alder har påført/påfører disse ------------- - Taktekke av betongtakstein /takrenner/nedløp/ beslag/pipehatt: Oppgave: Normal levetid på taktekke har gått ut. Om absolutt nødvendig skiftes ut taktekket, ellers vaskes og impregneres. Det som er i dårlig tilstand av takrenner etc. Skiftes. i følge tilstandsrapporten: erfaringsmessig oppstår fuktskjolder i treverk av ulik årsak. Typisk sett trekker og slipper teglsteinspiper fuktighet – dette avsettes i tilstøtende treverk. Kanskje bør betongtakstein skiftes til en annen material for å hindre fuktskjolder og fukt på loft. ---------- - Det kan være utettheter på soverombalkong. Oppgave: Tilstanden vurderes og gjøres tiltak, kanskje moderniseres balkongen eller fjernes hele balkongen. --------- - Drenering/fuktsikring Oppgav: Vurderes om det er nødvendig med ny drenering/fuktsikring. -Oljetank: Fjernes, det er på utebod under betong. Utebodet er under balkong --------------------- Vurderer også: - Det er vedovn i 1. Etasje. Tilrettelegges for vedovn i 2. Etasje, lage hull på skorstein. - Slå sammen stuebalkong og stuen og kanskje fjerne skillevegg mellom kjøkken og stuen Eller isolere og montere vinduer rundt balkong. - En ny terrasse, lage fundament og grunnlag for en ny trasse, senere monteres planker