Fra 1. mai 2021 ble det nye regler for mindre tilbygg og terrasser. Det har blitt enklere å utvide boligen og tilbygg på inntil 15 kvadratmeter er fritatt søknadsplikt. 

Så dersom du ønsker å bygge et ekstra soverom, et nytt kjøkken, bad eller stue slipper du å søke om tillatelse og kan derfor spare kostnader som tidligere ville gått til søknadsprosessen. 

Det er likevel noen regler ved tilbygg og enkelte tilbygg kan likevel være søknadspliktige, spesielt om du vil gjøre større endringer på boligen din som kan påvirke fasade, utrykk og bruk. 

Da må du fortsatt søke til kommunen din før du setter i gang med byggeprosjektet. 

Hva er tilbygg?

Tilbygg er en utvidelse av boligen din. Det vanligste formålet med et tilbygg er å utvide boligarealet. Dette kan være for å imøtekomme voksende familier, legge til ekstra soverom, et større kjøkken, eller skape ekstra bo- eller oppholdsrom.

Noen ganger gjennomfører folk tilbygg for å tilpasse hjemmet sitt til endrede livsstilsbehov. Dette kan inkludere å legge til et hjemmekontor, et treningsrom, eller et ekstra bad.

Riktig planlagte og utførte tilbygg kan øke verdien av eiendommen. Dette er spesielt viktig for de som vurderer å selge hjemmet sitt i fremtiden.

I noen tilfeller kan det være nødvendig å søke tillatelse fra lokale myndigheter før man starter byggingen av et tilbygg, avhengig av størrelse, beliggenhet og andre faktorer.

Hva er de nye reglene for tilbygg?

Tilbygget må plasseres minst 4 meter fra nabogrensen og være understøttet. Det kan ikke overstige to etasjer eller takhøyden på det eksisterende bygget. 

Disse begrensningene er innført for å sikre at tilbygget harmonerer med det omkringliggende miljøet og ikke skaper unødvendige innsyns- eller estetiske utfordringer.

Huseiere oppfordres imidlertid sterkt til å være oppmerksomme på lokale regler og retningslinjer for å sikre en smidig gjennomføring av prosjektet og bevare harmonien med nabolaget.

Husk å sjekke din kommunes reguleringsplan

Det er viktig å være oppmerksom på at selv om fritaket gjelder for mindre tilbygg og terrasser, må huseiere fortsatt sjekke kommunens reguleringsplan for å sikre at prosjektet er i samsvar med lokale bestemmelser. 

Dette inkluderer hensyn til offentlige transportlinjer, vann- og kloakkrør, og utnyttelsesgraden på tomten.

Terrassebygging er også fritatt

En av fordelene med denne regelendringen er at det også gjelder for terrassebygging. 

For terrasser med en høyde inntil 1 meter over bakken, kan søknadsplikten lettes, og terrassen kan faktisk plasseres inntil 1 meter fra nabogrensen, forutsatt at den er tilknyttet en eksisterende bygning. 

Dette gir huseiere større frihet når de planlegger utendørsområder på eiendommen sin.

Varsle naboen din?

I søknadspliktige byggesaker er du pliktig til å varsle naboene dine. Det er en formell prosess for at naboen skal kunne få mulighet til å klage dersom tilbygget er til hinder. 

Siden kravet til søknadsplikt er falt bort, er kravet om nabovarsel også bortfalt for disse mindre prosjektene. 

Selv om det ikke lenger er en formell prosess for å varsle naboene, anbefales det likevel å informere dem om planene dine for å opprettholde gode naboforhold.

Meld inn til kommunen

Etter ferdigstillelse av prosjektet må huseiere melde inn tiltaket til kommunen innen fire uker. 

Meldingen skal inkludere: 

• Datoen for ferdigstillelse.

• Matrikkelnummer.

• Kart over eiendommen som viser omriss av tiltaket. 

• Tiltakets areal: bruksareal, bebygd areal og bruttoareal. 

• Hva rommet, eller rommene skal brukes til. 

• Bygningstype etter matrikkelen for det frittstående bygget. 

Skal du bygge tilbygg? 

Få hjelp fra profesjonelle håndverkere ved å legge ut jobben her på Anbudstorget. 

For å sikre at prosjektet går smidig og oppfyller alle nødvendige standarder, er det klokt å søke profesjonell hjelp. 

Arkitekter, ingeniører og entreprenører kan bidra med nødvendig ekspertise for å utvikle gode planer, sørge for at bygningen overholder lokale forskrifter, og sikre en høy standard for utførelse. 

Ved å involvere fagfolk, kan du minimere risikoen for feil, spare tid, og oppnå et tilbygg som ikke bare tilfredsstiller dine behov, men også står som en solid og vakker forlengelse av ditt hjem. 

Gå trygt inn i byggeprosessen med profesjonell veiledning for å sikre et vellykket tilbyggsprosjekt.