Fra svømmebasseng til utleige del

Hei. Har et hus som jeg vurderer og kjøpe, men det trenger mye arbeid. i første etasje er det et basseng rom som jeg har lyst til å gjøre om til utleie del for å få litt kapital til og pusse opp resten av huset også. Basseng rommet er ca. 55-60 (ca6. 5m x 9m) kvadrat meter stort og med et basseng på ca. 20-25 kvadrat og 2 m dypt. Taket er laget av betong elementer, så det blir bare 1 vegg som trenger å bli brannvegg. Yttervegger er av betong og trenger nye vinduer og en ytterdør, da jeg fjerner verranda døren som er der nå. Dette skal da bli 1 soverom, 1 bod, 1 bad, og kjøkken/stue. Hvor mye er det normalt å tenke at det skal koste? Hvor mye er til kommune, hva må jeg gjøre med naboer? Nabovarsel? Ønsker kontakt med prisestimat + -70 000/100 000 kr snarest.