Full forberedelse og panlegging av privat byggeprosjekt

Vi har en ganske bratt tomt midt i Oslo i et område som er regulert i henhold til småhusplanen. Pga det bratte terrenget og en del store, gamle trær på tomta, trengs det en arkitekt til å tilpasse huset til terrenget og få byggesøknad og søknad om å felle trær innvilget. Vi tror smahusplanen tillater bygging av 3 etasjer på 80m2 på tomta. Men et digert, gammelt furutre midt på tomta kan muligens skape litt utfordringer. Vi ønsker altså følgende: 1. Fullstendige og detaljerte tegninger som man kan bruke til å innhente pristilbud på grunnarbeid og bygging, og disse kan jobbe etter. 2. En rask og god byggesøknadsprosess mot Oslo kommune, med en søknad som inkluderer søknad om felling av trær, bygging av hybel, omlegging av og tilknytning til offentlig kloakknett, mulig bygging av støttemur høyere enn smahusplanen tillater (dersom arkitekten mener dette er nødvendig). Hustegningen skal som sagt omfatte et hus på ca. 3 x 80 m2 (størst mulig innenfor hva tomt og smahusplanen tillater). Vi har tenkt oss følgende romfordeling. Kjeller: 2 hybler å 30 m2 med direkte adgang fra boligen (dør). Samt en bod på 20m2. 1. Etg: garage, stue og kjøkken (åpent), et lite bad med toalett/dusj, 1 lite soverom, veranda ut fra stua. 2. Etg: 5 soverom, liten tv stue, 1 stort bad med toalett og plass til boblebad, muligens en veranda. Vi må ha trappefri adkomst til etasjen med stue og kjøkken pga gamle foreldre, så 1. Og 2 etasje kan byttes om avhengig av hvilken etasje man går inn i huset i. Ellers må huset være robust/tåle mye (vi har 4 svært energiske barn), kreve lite vedlikehold, energieffektivt, så rimelig som mulig innenfor gitte rammer. Kan arkitekten også gi en oversikt over alle offentlige avgifter og andre uforutsette gebyrer som kan dukke opp underveis i byggeprosessen? Hvor mye vil noe slikt som dette koste og hvor lang tid vil det ta?