K 830 Byggeledelse- inkl. prosjektkontroll

Prosjektet omfatter nytt sykehjem på Nesbru. Sykehjemmet skal inneholde 72 sykehjemsplasser, beboerrettede fellesfunksjoner, administrasjonsbase for sykehjemmet, andre støtte og fellesfunksjoner i tillegg til et dagsenter. Sykehjemmets 72 plasserer er organisert i grupper på 9 boenheter med 8 plasser i hver bogruppe. Det har vært ønskelig at flest mulige bogrupper får direkte utgang til godt dimensjonerte, skjermede utearealer i tilknytning til bosituasjonen. Øvrige bogrupper skal utformes med romslige terrasser- og / eller verandaløsninger. Vi har lagt vekt på å jobbe ut et prosjekt som best oppfyller følgende kriterier: • Gode uteområder og fellesarealer for beboerne. • Tilpasning til omkringliggende bebyggelse gjennom å bryte opp volumet og å jobbe med inn- og uttrekninger • Sterkt arkitektonisk konsept • Areal og kostnadseffektivitet • Drifts- og bemanningseffektivitet Prosjektet er utformet som to hus med en broforbindelse /passasje mellom byggene. Forbindelsen er en del av hoved-kommunikasjonen i bygget. Denne “hovedgaten“ strekker seg fra forplass/hovedinngang, gjennom kafè og inn til boenhetene. Langs denne gaten har vi etablert “stoppesteder“/sosiale soner for beboerne. Vi har valgt å skille funksjonene fra hverandre for at sykehjemmet skal bli lesbart og enkelt å finne fram i. Bygningsvolumet mot syd er en ren boligdel i to etasjer. Volumet mot nord inneholder fellesfunksjoner og drift i første etasje, bogrupper i andre etasje og ca 25 p-plasser, tekniske rom og garderober i underetasjen. Vi har forsøkt å bryte opp volumene i så stor grad som mulig. Denne oppdelingen skaper skjermede og varierte uterom. Det er etablert en hovedhage utenfor kafeèn på hovedplanet. i tillegg har vi lagt opp til to skjermede utehager på et nedre og øvre nivå med direkte utgang fra bogruppene. De to hovedvolumene er hver for seg i to etasjer, forskutt i forhold til hverandre for å ta opp i seg et skrånende terreng. Vi har lagt det høyeste volumet mot nord for at det også skal ha en støyskjermende funksjon mot støy fra E18. Prosjektet skal oppføres iht. ns 3701 Kriteria for passiv hus og lavenergihus – yrkesbygg: bygningskategori sykehjem. Oppdraget omfatter en ”utvidet” byggelederstilling som også innebærer prosjektkontroll gjennom kontraheringsfasen. Det vil si at byggeleder vil begynne sitt oppdrag allerede i januar 2013. bl vil følge prosjektet frem til og med gjennomført prøvedriftsperiode som løper ca. 12 mnd. Fra overtakelse som er satt til ca. 10. 10. 2016. fdv-koordinering er en del av oppdraget. For øvrig skal oppdraget omfatte tradisjonell byggeledelse i hele byggefasen med fokus på kontroll av utførelse/ tetthetskontroll m. m. Byggeleder skal også koordinere itb koordinator på tekniske anlegg som allerede er valgt. Oppdraget er dimensjonert i tid av oppdragsgiver slik at tilbyders oppgaveforståelse og evne til tilpasning til byggherrens prosjektsystemer vil være avgjørende suksessfaktorer.