Konsulentkjøp Gamlebyen

? Utarbeidelse av områderegulering av planområdet etter plan- og bygningsloven.
¿ Område 1: Gamlebyen med Kongsten fort og den dekkede vei. Detaljeringsgrad lik detaljregulering. Denne delen av planen skal erstatte gjeldende plan for Gamlebyen.
¿ Område 2: Hagebyen. Gjennomgang av eksisterende planer: Hvordan ivareta de ulike reguleringsområdenes egenart; det grønne preget og bebyggelsesstrukturer, både i de regulerte og uregulerte boligområdene. Vurdere mulige endringer av planer for bedre å legge til rette for realisering av mindre tiltak uten ved dispensasjoner og skjønnsvurderinger knyttet til alle tiltak. Arealene ved fotenden av fortet: mulig overflatebruk.
¿ For å kunne forvalte bebyggelse mens for Hagebyen og arealene mellom Kongsten Fort og Gamlebyen er det sannsynlig at den vil være av mer overordnet karakter For inndeling av områdene, se illustrasjon 2. Forskjell på områdene, gjensidig påvirkning, graden av detaljering
¿ Område 3: Kongstenhallen med tilliggende områder. Vurdere muligheter og begrensninger knyttet til overflatebruk av arealene nærmest fortet. Sikre bebyggelse og områdekarakter i de uregulerte boligområdene mellom Kongstenanlegget og arealene som inngår i område 1.
? Kulturminner under bakken er ikke sikret i eksisterende plan for Gamlebyen. Dette må ivaretas i ny plan.
? Referansegruppa, som er bredt sammensatt og som innehar stor kunnskap om Gamlebyen, er alle enige om at vi ønsker oss en levende bydel. Hva dette innebærer av muligheter og begrensninger med tanke på aktiviteter og bruk, er det ulike oppfatninger om. før arbeidet med områdereguleringen kan igangsettes, er det nødvendig med en innledende prosess som undersøker problemstillinger knyttet til den levende bydelen. Konsulent som skal forestå arbeidet med områdereguleringen, må tilby nødvendig kompetanse for å fasilitere en slik prosess. Tilbudet må beskrive innhold og omfang av prosessen.
? Identifisering av problemstillinger knyttet til forvaltning og bruk av Gamlebyen må ivaretas i prosessen, herunder roller og ansvar i forhold til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling:
¿ Kommunens ansvar
¿ Eiere, brukere og beboeres ansvar
¿ Felles ansvar
¿ Hvordan sikre god tilgjengelighet til all informasjon og regelverk som legger føringer for bruk av og tiltak i Gamlebyen?
Det vises til: Vedlegg 1 Kravspesifikasjon, for de krav som gjelder for leveransen.