Landåssvingen 15, prosjektering i gruppekontrakt

Bergen kommune har overtatt den gamle lærerhøgskolen på Landåssvingen 15, g. Nr. 161 b. Nr. 699,702 og 706. Eiendommen ligger på et platå på Landås på cote +110 til+ 115, med gode sol og utsiktsforhold, men eksponert for vind og regn. Avgrenset i vest og syd av Landåssvingen, og i nord og øst mot friområde og Kanonhaugen. Bebyggelsen omkring er lavblokker og småhus. Landås kirke, Landåshallen, Landås eldresenter og Ulriken/Landås skole ligger innenfor en radius på 250 m. Det er bussforbindelse i Landåssvingen, men det er forbindelse til flere ruter 200 m ned i Natlandsvegen. Bygningene er oppført i 1963-65 tegnet av Arkitekt Aage Blich og består av opprinnelig 5 bygg i 3-5 etasjer gruppert i l-form med tidstypisk terrengtilpasning. i 1995 ble det bygget et nytt bygg på 5 etasjer inne i l-formen og med glassoverdekket gate mot de tidligere byggene. Dette er tegnet av Arkitektgruppen Cubus. Det siste bygget er betegnet Bygg a og inneholder auditorier, kantine, undervisningsrom og kontorer. Bygg b inneholder bibliotek, bygg c administrasjonslokaler og aula, Bygg d består av 3 gymsaler med garderobe/dusj og e undervisningrom/spesialrom og Bygg f svømmehall. Byggene har et samlet bruttoareal på 17. 683 og et nettoareal på 15. 124 m2. For en detaljert arealoversikt fordelt på etasjer og bygg se vedlagte tabell i tillegg til fri/grøntområdene med turstier har eiendommen 3 parkeringsplasser med ca 100 plasser og idrettsanlegg med kunstgressbane på 35 x 55 m og friidretts/nærmiljøanlegg. Gjeldende reguleringsplan er fra 1963, nytt planarbeid stoppet i 2001 etter vedtak om ny høgskole i Bergen. i Kommunedelplanen fra 1996 er byggene ikke opplistet under verneverdige bygg eller anlegg. Biblioteket i Bygg b har etter vår vurdering slike kvaliteter både i utforming og materialbruk at det bør bevares uendret. Det er muligheter for noe utbygging på eiendommen, men det vil sannsynligvis kreve utarbeiding av ny reguleringsplan. Bergen kommune har ervervet eiendommen for å benytte den til undervisning/idrett/kulturformål. Den er midlertidig disponert som flyktningmottak ut 2016. Det er ikke tatt endelig stilling til fremtidige brukere, men foreløpig er følgende foreslått: -Voksenopplæringen ( sammenslåing av to tidligere virksomheter) -International School of Bergen med barnehage -Organisasjoner i bydelen Kultur/Idrett Det foreligger i dag bare et grovt overslag av brukernes arealbehov. Et mer detaljert arealprogram er under utarbeiding av brukerne, og dette vil bli grunnlaget for det videre arbeid med skisse/forprosjekt. Det foreligger en tilstandsrapport og energianalyse for hele bygningsmassen utført av tidligere eier. efu har også gjennomført befaring av lokalene. Hovedinntrykket er at eiendommen fremstår som solid og godt vedlikeholdt, men med et akkumulert behov for oppgradering av relativt store arealer. Bygningsmassen er i 2013 ca. 50 år men den antas å være fullt brukbar i de neste seksti år med normale periodiske investeringer og normalt verdibevarende vedlikehold. i byrådssak i mars-14 om kjøp av eiendommen ble det også vedtatt: «2. Det gjennomføres en detaljert vurdering av bruk av arealene og økonomi, med fokus på å finne arealøkonomiske og kostnadsbesparende løsninger.» Etter dette har efu gjennomført en mulighetsstudie med Fortunen as som konsulent. Studien ble fremlagt i mai-15, og konkluderte med at det var plass til de ønskede funksjoner forutsatt en omorganisering/effektivisering av arealene til Voksenopplæringen. Det kan også bli aktuelt å se på den gjenstående «høyblokken» ved Landås skole dersom det ikke blir plass til hele Voksenopplæringen på Landåssvingen 15. Dette oppdraget gjelder i første omgang å utarbeide et skisse/forprosjekt for disponering av bygget. Det skal i tillegg utredes nødvendige oppgradering av bygningene for å tilfredsstille krav i gjeldende tek.