Leie av lokaler og erverv av aksjer

Nrk har intensjon om å inngå avtale med Holtermanns veg 1-13 as/Entra om leie av lokaler i en seksjon som inngår i byggetrinn 3 i Holtermanns veg 1-13 i Trondheim. Det er også intensjon om å inngå avtale om erverv av et mindretall aksjer i et selskap som skal utfisjoneres fra Holtermanns veg 1-13 as. Leiekontraktens varighet er planlagt til 15 år fra overtakelse, med rett til forlengelse i ytterligere 5 år på markedsmessige vilkår. Leiekostnaden foreslås angitt som en årlig sum, som vil indeksreguleres på vanlig måte. i tillegg vil nrk dekke en markedsmessig andel av eiendommens felleskostnader og energikostnader. nrk vil sammen med øvrige leietakere ha rettigheter til bruk av innendørs og utendørs (info fjernet) vil være den eneste leietakeren i den aktuelle seksjonen, men det vil være andre leietakere i de øvrige seksjonene (i andre etasjer) i Holtermanns veg 1-13, herunder i bygget som utgjør byggetrinn 3. Holtermanns veg 1-13 består totalt av tre byggetrinn. på kontraktsinngåelsestidspunktet er byggetrinn 1 ferdigstilt. Byggetrinn 2 er under oppføring, med planlagt ferdigstillelse i 2023. Byggetrinn 3 skal utvikles på basis av samme fundament/parkeringskjeller som de to foregående byggetrinnene. Byggetrinn 3 er ferdig regulert, og har rammetillatelse. Byggeprosjektet i sin nåværende form, herunder utformingen av byggetrinn 3, har vært planlagt av Entra siden 2015. Oppføring av bygget er følgelig planlagt og prosjektert uavhengig av nrk. nrk har ikke hatt - og vil ikke ha - påvirkning på prosjektering og utførelse av byggets arkitektoniske struktur. NRKs innspill til innvendig utforming av lokalene i seksjonen nrk skal leie, vil være begrenset, og går ikke utover det som er normalt for leietakere som inngår tilsvarende avtaler. Leieavtalen vil være basert på vanlig kontorstandard, og en teknisk grunnstruktur iht. Foretatt prosjektering før kontraktsinngåelse. Eventuelle tekniske særtilpasninger vil i all hovedsak foretas av nrk i egenregi eller gjennom offentlige anskaffelser, og det vil inngås avtale vedrørende tilbakeføring/overtakelse av særtilpasninger ved leieavtalens opphør. når det gjelder det omtalte ervervet av aksjer, vil nrk, etter ferdigstillelse av seksjonen nrk skal leie, overta mindretallet av aksjene i et eiendomsselskap som vil utfisjoneres og eie den aktuelle seksjonen i byggetrinn 3 i Holtermanns veg 1-13. Transaksjonen planlegges gjennomført på vilkår om såkalt «uegentlig forward» der selger (Entra) både har fullt herredømme over-, og full risiko knyttet til-, utviklingen av byggeprosjektet for byggetrinn 3. Det er også intensjon om at partene i forbindelse med inngåelse av avtale om erverv av aksjene også vil inngå en markedsmessig aksjonæravtale som reflekterer NRKs posisjon som mindretallsaksjonær. Erverv av aksjene påvirker følgelig ikke leieavtalens innhold eller planleggingen og/eller arbeidet knyttet til seksjonen som skal leies. Holtermanns veg 1-13, inklusive byggetrinn 3, oppføres uavhengig nrk og NRKs behov. nrk er uten innflytelse i planleggingen og utførelsen av arbeidet knyttet til oppføringen av bygget, og bygge- og anleggsarbeidene oppfyller ikke krav satt av en offentlig oppdragsgiver som har avgjørende innflytelse på arbeidets art eller planlegging. Det er derfor ikke tale om inngåelse av en bygge- og anleggskontrakt, jf. Forskrift om offentlige anskaffelser § 4-1 bokstav d nr. 3, men en kontrakt som omfattes av unntaket for «erverv eller leie av jord, eksisterende bygninger eller annen fast eiendom, eller om rettigheter til slik eiendom», jf. Forskrift om offentlige anskaffelser § 2-4 bokstav a. Kjøp av aksjer er også unntatt fra anskaffelsesregelverket som sådan, idet det ikke utgjør varer, tjenester eller bygg- og anleggskontrakter, jf. Lov om offentlige anskaffelser § 2.