Løft og stabiliser yttervegg

Montere en midlertidig støttevegg innenfor ytterveggen, ved foldedørene Fjerne foldedører og etablere stolper som understøttelse for bæring, plassert som opprinnelige. i den forbindelse jekke forsiktig for å rette opp mest mulig av oppstått nedbøyning/skjevhet Montere 3 stk nye vinduer, inkl. Tetting og foring/belistning utvendig og innvendig Reparere sprekkdannelser i veggflaten mellom dør/vinduer og himling Riggkostnader inkl. Avfallshåndtering, tildekking, rengjøring etc. i forbindelse med at Solli nå planlegger å selge boligen som ble overtatt i januar 2017, er det innhentet ny tilstandsvurdering. Ny takstmann har oppdaget store skjevheter knyttet til etasjeskillet. Vi har registrert høydeforskjeller på inntil ca. 55 mm i soverom i 2. Etasje, og 48 mm langs yttervegg mot sør i 1. Etasje. Etter vår befaring og vurdering har vi kommet til at skjevhetene trolig skyldes manglende understøttelse av bæring over dør-/vindusfelt i 1. Etasje. i forbindelse med utvidelse i 2015, er opprinnelige stolper under bæringen fjernet, uten at det er gjort tilstrekkelig kompenserende tiltak. Videre er tegninger som antatt ligger til grunn for byggetillatelsen fraveket på flere punkter. 2. Etasje er utvidet mere enn det som er godkjent i tillatelsen, og inntegnet terrasse utenfor fasaden er sløyfet. i tillegg er det avvik på antall vinduer og vindushøyder. Forutsatt at kommunen godtar de aktuelle endringer. Det anbefales å innhente pristilbud på arbeidet. Rapporten tar ingen standpunkt til om forholdet er erstatningsmessig. En eventuell verdiøkning (forbedringsverdi) ved at eldre konstruksjoner skiftes til nytt gjennom en utbedring, er ikke vurdert. Dokumenter: Salgsprospekt fra megler, inkl. Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, befaringsdato 09. 11. 2017 samt selgers egenerklæring signert 15. 11. 2017 og diverse byggetegninger og andre kommunale dokumenter – herunder tillatelse til utvidelse av sørveggen datert 24. 06. 2015 Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, befaringsdato 07. 04, 21 Takstbestilling/-rekvisisjon Bygningsbeskrivelse – mandat: Bygningen er en del av et rekkehus med totalt 5 boenheter. Nyoppført i 1966, og utvidet ved fasade mot sør i 2015. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner i to etasjer over krypkjeller. Kaldt loftsrom med adkomst via nedfellbar trapp over soverom i loftsetasjen. Eiendommen ble overtatt i januar 2017. i forbindelse med salg av boligen, innhentes en ny tilstandsvurdering hvor det avdekkes store skjevheter som ikke har vært klar over tidligere. Takst er engasjert for en vurdering av årsaken til registrerte skjevheter, samt eventuelle utbedringstiltak og -kostnader. Viser for øvrig til takstrekvisisjon. 01. Skjevheter i etasjeskille mm: Ved befaringen ble etasjeskillet mellom 1. Og 2. Etasje kontrollert ved hjelp av laser. på undersiden mot himling i stue, langs ytterveggen mot sør hvor det i 2015 ble utvidet, registrerte vi høydeforskjeller på inntil ca. 48 mm. på plantegning nedenfor viser tallene langs ytterveggen målt avstand mellom laserstrålen og himlingen. høyeste punkt er inntil skilleveggen mot nabo, mens laveste punkt er midt i dør/vindusfelt. søknadstegninger for tilbygget er fraveket ved utførelsen. Blant annet er vindusfelt på høyre side av verandadør (sett utenfra) endret fra tre vinduer med stolpe mellom til ett sammenhengende felt med foldedører. Endringen medfører at det nå er fire glassfelt i stedet for tre, og at stolper mellom vinduer er fjernet. Dette er etter vår vurdering årsaken til den markante nedbøyningen / skjevheten på etasjeskillet. Den aktuelle veggen er en bærevegg, som skal håndtere laster både fra etasjeskillet og fra yttertaket. bæringen som ligger over dør-/vindusfeltet er dimensjonert i forhold til at den skal være understøttet av de stolpene som nå er fjernet. Spennvidden på bæringen er nå mere enn tredoblet. Det er for øvrig ikke sikkert at bæringen går kontinuerlig uten skjøter over hele det feltet hvor det nå er satt inn foldedører, den kan gjerne være skjøtet på ett eller flere steder over opprinnelige stolper som er fjernet. Det ble registrert sprekkdannelser på veggoverflaten over foldedørene, ventelig som følge av nedbøyningen. Gulvoverflaten langsmed samme yttervegg har tilnærmet lik høyde, dvs. Ingen nevneverdige høydeavvik slik som ved himlingen. Plantegning av 1. Etasje fra prospekt (vedr. Tilbygg) Tallene viser målt avstand mellom laserstråle og himling Tallene viser målt avstand mellom laserstråle og gulv. Hvert rom er målt for seg selv, slik at laseren er plassert like innenfor døren mot gang. Dette på grunn av skillevegger mellom rommene som gjør at det ikke er mulig å kontrollere alt fra ett og samme punkt. Selv om tallene er like for alle rom der laseren står, kan det likevel være interne høydeforskjeller mellom disse punktene. Ytterveggen er plassert lenger ut enn tegningen viser, helt ut til ytterkant av inntegnet terrasse. Største målte avvik innenfor ett rom er 55 mm (11 cm – 5, 5 cm), dette i soverom tilstøtende naboskillevegg. Dette er i samme område som det er målt størst avvik på undersiden av himlingen i stue (1. Etasje). Lekkasje: Vinteren 2017/18 ble det oppdaget vannlekkasje over foldedører, det dryppet vann ut mellom innvendig foring og belistning. Ved befaringen hadde vi demontert litt av utvendig belistning, og vi kunne derfor se at tettingen mellom karm og vegg er mangelfullt utført