Pristilbud for utbedring av drenering og grunnmur på hus fra 1977

Hus på 132 kvm vi vurderer å kjøpe. Ønsker pristilbud på å fikse drenering og grunnmur. Dreneringen er fra 1977. Vurdering av avvik: • det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Registrert fuktforskjeller i nedre del av mur yttervegg og dekke på vaskerom og i bod. Konsekvens/tiltak: • fuktsikring av muren må etableres inkl. Klemlist. • overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Underetasje: synlig saltutslag på yttervegg og gulv inne på vaskerommet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er støpt dekke mot grunn. Vurdering av avvik: • det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur yttervegg på vaskerom og i bod. Eier opplyser at sprekkene er utviklet over tid, men etter at det ble satt på vindmembran tape på noen av sprekkene juli 2023 for å følge evt utvikling, har sprekkene vært uforandret siden. Konsekvens/tiltak: • påviste skader må utbedres.