Rehabilitering av Lilleaker barnehage, generalentreprise

Lilleaker barnehage gnr./bnr, 42/211-Oslo, er en enetasjes bygning med delvis kjelleretasje.
Totalt areal er 670 m2 bta. Kjeller er 240 m2 og 1. Etasje 430 m2. Barnehagen benytter 120m2 av kjelleren.
Byggeår er 1971, med tilbygg antatt 1991.
Barnehagen er en avdelingsbarnehage som rommer opp til 56 barn og har 4 avdelinger
Bygningen er oppvarmet med el-panelovner. Bygget har balansert ventilasjon.
Kravspesifikasjon for Oslo Kommune (fkok barnehager, på sidene (info fjernet) ) legges til grunn der hvor tiltak skal gjennomføres. Eventuelle avvik fra fkok må dokumenteres.
Orientering om arbeidene
Tiltaket gjelder oppussing/ rehabilitering av eksisterende bygning
- og gjelder bl. a. følgende arbeider (ikke uttømmende liste): Se for øvrig teknisk beskrivelse for utfyllende informasjon.
Grunn og fundamenter
Det skal bygges nye fotskraperister som fundamenteres på rammer av betong. Ett av fundamentene utvides til full sjakt for adkomst til kjeller/kryprom.
Yttervegger
Yttervegg tilleggsisoleres og det monteres ny kledning.
Alle vinduer byttes til nye.
Ytterdører byttes til nye.
Innervegger
Alle eksisterende innvendige vegger forutsettes reparert, flikket og overflatebehandlet.
Nye vegger kles med robust gipsplater og påføres glassfiberduk og maling.
De fleste dører skiftes og dører ifm. Universell utforming skal være automatiske.
Dekker
Eksisterende himlinger av gips og t-profilsystem forutsettes revet.
Det skal monteres nytt undertak av gips og direktemontert akustiske himlinger.
Eksisterende gulvbelegg forutsettes avrevet og utskiftet med nytt belegg. Nytt belegg legges med oppbrett og med hulkil.
Yttertak:
Eksisterende isolasjon på kaldt loft fjernes i nødvendig grad før montering av nytt anlegg for ventilasjon. Det skal monteres ny isolasjon.
Utvendige anlegg
Ramper ved innganger i øst skal tilpasses ytterdører som er flyttet. Dette gjennomføres med heving av terreng.
Sanitæranlegg
Eksisterende sanitæranlegg skal skiftes ut i sin helhet med unntak av varmtvannsbereder som er av nyere dato. Det er ikke medregnet utskifting av bunnledninger, men noe nytt utstyr i kjeller krevet tilkobling av eksisterende bunnledning. Det skal gjennomføres kontroll/filming av bunnledning og uttrekk.
Eksisterende vanninnlegg vil bli benyttet.
Varmeanlegg
Bygget er i dag elektrisk oppvarmet. Det skal i forbindelse med rehabilitering legges opp til vannbåren oppvarming. Varmesentral vil bestå av vann/vann varmepumpe mot grunnen i kombinasjon med elkjel for backup/spisslast.
For romoppvarming benyttes radiatorer. Ventilasjonsanlegget utstyres med
batteri for vann.
Ventilasjonsanlegg
Bygget har i dag et eksisterende ventilasjonsanlegg som vil bli skiftet ut. Dette på grunn av at luftmengder ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifter og på grunn av at nye rominndelinger vil kreve betydelige omlegginger av kanalanlegget. Eksisterende kanaler for 1. Etasje føres fram på loft. Det samme vil skje med nytt anlegg. Nytt anlegg vil i stor grad bli basert på vav. For adkomst til regulatorer vil det bli avsatt luker i himling slik at disse kan betjenes nedenifra.
Automatikk/sd
Ventilasjonsaggregatet skal leveres med innebygget automatikk.
vav styring er tenkt medtatt som en systemleveranse sammen med vav anlegget,
For romregulering er det beskrevet et automatikksystem basert på romregulatorer/ undersentraler plassert i skap i kjeller. i samme leveranse skal det medtas styring av varmesentral med varmepumpe, elkjel, og utekompensering av utgående varmekurser.
Automatikk for varmesentral og romregulering er medtatt som en underleveranse til
ventilasjonsentreprenøren.
el
Alt elektrisk utstyr og kabling skiftes ut. led-belysning monteres. Fordelinger skiftes ut. Automatisert lys-styring og solavskjerming skal leveres.
Brannalarmanlegg beholdes. Demonteres og remonteres med ny kabling, samt noe utvidelse av anlegget.
Sirene- og flashvarsling i bygget. Overføring av utløst alarm til alarmsentral. nøkkelsafe.
Innbruddsalarmanlegg fra Securitas (ikke i bruk) beholdes. Demonteres og remonteres med ny kabling.
Bygget skal kunne tilkobles og betjenes fra et eksternt toppsystem/sd anlegg og alle switcher skal kunne driftes over okd-Man avtalen. Topologien må derfor være slik at alle punkter som frakter Ethenet/Ip skal termineres i en etasjefordeler.