Tegning og bygging av garasje med leilighet(er)

Vi ønsker: - Ansvarlig søker for bygget med sentral godkjent foretak fra Statens Byggetekniske etat. - Tegning av bygg - Utførelse av byggearbeid til ferdigstillelse (enten maleferdig eller nøkkelferdig) Adresse: Sigrid Johansens veg 28 a, 70 25 Trondheim gårdsnr : 103 Bruksnr 925 Tomten er i dag ubebygd, det foreligger ikke reguleringsplan for området. Tomten kan slås sammen tomt 103 / 1252 om nødvendig. Beskrivelse av bygget: - Vi ønsker et bygg på 2 plan. - Skisser er kun veiledende. - Vi ønsker et bygg med lavt vedlikehold, gjerne mur/leca el. Lignende. - Bygget må ikke virke for dominerende og passe inn i nabolaget. - Bygget er tenkt senket 0. 5 - 1 meter ned ifht vei, for å få takhøyde i rimelig flukt med tomt bak (kan skrå litt om behov). - Bygget er tenkt min 4-5 meter fra vei. så nære nabo som lov /mulig. i bakkant trukket så langt bak som mulig /hensiktsmessig. - Tomten er tenkt bearbeidet med stein / asfalt senere, for innkjørsel ol. Plan 1) - Garasjeplan: Størrelse - ca 12 m bredt (i front) * 10 - 14 m dypt, ca 4-5 meter (plass til stor bil) fra vei. Garasjen må innhelolde minimum 3 garasjeplasser i bredden, helst 4 med 2 doble garasjedører. Det bør være relativt god plass på begge sider for åpning av bildører. Garasjen skal helst inneholde plass til: - toalett med vann, - verktøy, - jekkerampe til bil, - bodplass til hagemøbler, redskap, sykler dekk til 3 biler osv. - uavhengig adkomst via dør - garasjeportåpner(e) - gode sluk og avrenning både ved inngang og på gulv inne i garasjen. - God utlufting (og begrense fukt) - Godt lys (vinduer?) - Støttestolper må være plassert hensiktsmessig i forhold til parkeringsplasser. - Ligger fortrinnsvis litt lavere enn adkomstvei (slik at tak på 2. Plan kommer i flukt med plen for tomt 103/1252). Plan 2) - Leilighetsplan: Størrelse - ca 9-12 m bredt (i front) * 9-12 m dypt - Tak på planet skal være forlengelse av hage bak. - Bakkant av bygg ligger helt under bakkenivå, i skrått terreng. - fortrinnsvis 2 leiligheter - God løsning for en udominerende fasade i front (trekke planet tilbake til fordel for balkong i front?) - Balkong i front (?) ca 1. 5-3 m bred? - Hvis mulig en løsning der sammenslåing av leiligheter ved ett senere tidspunkt kan være aktuelt/mulig. - Gode løsninger for belysning - Fortrinsvis varme i alle gulv. - Standard med lavt vedlikehold. - Mest mulig skyvedørsløsninger Leilighet 1 - 1 soverom - Stue og liten kjøkkenkrok - Bad - Vaskerom kan være på badet eller eget. (evt felles vaskerom og bodområde med 2. Leilighet) Leilighet 2 - 2 soverom - Stue og god kjøkkenkrok - Bad evt. m. Vaskerom. - Liten gang (?) - Vaskerom kan være på badet eller eget. (evt felles vaskerom og bodområde med 2. Leilighet) Takplan) - Tak flatt - Gelender som ikke virker domminerende eks. i herdet glass (?) - God avrenning (flere retninger?) - Sikres mot fukt - tåle stor snøbelasning om vinter - tåle gressplen på hele eller deler av taket. - avpasset høyde (slik at tak på 2. Plan kommer i flukt med plen for tomt 103/1252) Uterom) - Diverse - Passende plass for søppelbøtter og postkasser.