Terrasse tetting og dekke

Jeg har akkurat overtatt en enebolig på byåsen med ca 40 kvm stor terasse/svalgang delvis over oppvarmet rom. Omlag halvparten av terrassen ligger over oppvarmet rom, mens resterende i friluft under. Delen som ligger over oppvarmet rom har takutstikk over seg (se bilder). Dekket er fra 90-tallet og består i korte trekke av takpapp på sponplater over isolert bjelkelag 148x49 cc60 med spenn på 1, 8-2m. Det er ca 160 mm oppkant fra topp bjelkelaget terasse til gulv inne. får inntrykk av at der er litt fall utover, ca 1: 100. Jeg er på jakt etter ny løsning som: - bedrer isolasjon og motvirker kondens i konstruksjonen - sikret god avrenning - flukter med gulv inn - kan kombineres med påstøp evt varmekabler har dere mulighet til å se på og gi tilbud på et slik prosjekt? Mvh Nils