Tilbud på 63 nye balkonger; evt. renovering av 6 av de eksisterende balkongene

Forprosjekt Borettslaget i Konowsgate, Oslo, har startet et forprosjekt med tanke på å etablere balkonger på fasadens for- og bakside. Om bygården Bygget er fra 1957 og er oppført i 6 etasjer. Grunnmur i betong. bærende konstruksjoner og vegger mellom boenhetene i betong og mur. Fasaden består av vibrostein som er sementpusset og malt. Bygget ble sist renovert i 2006. Det eksisterer 6 hjørnebalkonger på fasadens forside. gården står ikke på antikvarens liste over verning. En tidligere godkjenning fra Oslo Kommune, Plan og Byggningsetaten, for montering av balkonger er utløpt. Anbudsinvitasjon gården består av 75 boenheter hvorav 63 ønskes med balkong (38 på forsiden og 27 på baksiden). Det er mulig det blir for trangt forskriftsmessig for 6 av balkongene på baksiden mot nabobygget. Disse må da tilpasses etter gjeldende regler og kan være mindre/annerledes enn resten (men så store som mulig). 1. Det ønskes et estetisk prosjekteringsforslag som også ivaretar avskjerming, beboersikkerhet, innsyn, lysforhold, sikkerhet (bl. a. Konstruksjon og brannsikkerhet) og minst mulig vedlikehold. Det må tas hensyn til vinterkulde og regn (valg av materialer og vannavsig) og de statiske beregninger må ivareta ekstra snølast. 2. Det eksisterer allerede 6 balkonger på forsiden satt opp fra byggets opprinnelse. Disse ønskes beholdt hvis økonomisk og teknisk forsvarlig, evt. Med nødvendige oppgraderinger (se bilder i sky-tjenesten over tilstand – lenke oppgis ved forespørsel). 3. Balkongene ønskes så store som mulig i bredde og dybde (ihht lover og regler), og det er ønskelig at de skygger minst mulig for balkonggulvet på underliggende balkong, sett når solen står høyest midtsommersdag. 4. Det vil i utgangspunktet ikke bli aktuelt med en hel langsgående balkongfasade til hver etasje. Det er helst ønskelig med individuelle balkonger, men løsninger med f. Eks. én balkong for 2 og 2 leiligheter vurderes også. Også andre smarte løsninger imøtesees. løsning må veies opp mot både kostnader, estetikk, sikkerhet, innsyn og praktiske muligheter. 5. Etablere vannavrenning via eksisterende nedløpsrør fra takrenne og evt. Montere nye nedløpsrør. 6. Det må leveres og monteres nye balkongdører. Disse ønskes med så stor glassflate som mulig og bør ha en u-verdi på helst 1, 0. Det må også tas med montering av balkongdører i leilighetene på bakkeplan til fasadens forside (mot Konowsgate). Her vil eget prosjekt foreta planering og oppbygging av uteenheter. 7. Én dobbel stikkontakt på utsiden i hvert balkongområde, samt montering av et utelys m/innebryter (vi kommer tilbake til ang type lampe og plassering) 8. må være tett mellom balkongen og fasadeveggen, slik at nedfall unngås til balkongen under. 9. Tegninger med forslag til utseende må ligge vedlagt anbudet. 10. Anbudet må inkludere opprydding og bortkjøring av masse/søppel/gamle vinduer o. l. 11. i utgangspunktet trenger man ikke å sluttstille sementpuss og fasademalingen etter monteringen, da et eget prosjekt vil ta seg av dette som bl. a. Inkluderer oppussing av fasaden. 12. Alle søknader og byggemeldinger til både kommunen og naboer må være i anbudsprisen. i tillegg må fdv dokumentasjon og ferdigattest være inkludert. Viktige merknader som må tas hensyn til: * Koordinering av stillasoppsett: Siden fasaden også skal pusses opp, er det ønskelig at stillasoppsettet ved balkongmonteringen kan koordineres med oppussingen. Dvs at stillasoppsettet sannsynligvis vil få en lengre brukstid enn hva det tar å montere balkongene. Det avtales hvordan dette skal kompenseres økonomisk. * Solcelleanlegg: Parallelt med balkongprosjektet undersøkes det om montering av solcelleanlegg på utsiden av hvert balkonggjerde som står ut mot Konowsgate. Dette vil kunne få konsekvenser for valg av balkonggjerde. Det vil si at balkongfasaden ut mot gaten vil kunne bli kledd med solcellepanel/solcellefilm for strømproduksjon. Dette må tas hensyn til ved prosjekteringen og det endelige forslaget om dette skal realiseres, vil avgjøres av den ekstraordinære generalforsamlingen. Anbudsrunden i anbudet må oppgis tilbud på løsning (gjerne i samarbeid med prosjektleder), levering og montering av balkonger og tilhørende balkongdører ihht informasjonen over og tegninger, samt beregnet monteringstid. Det ønskes en totalpris hvor alle utgifter er inkludert. Det er allerede innhentet en del teknisk informasjon, så prosjektleder kan være behjelpelig med dette. Bilder og tegninger er lagt ut i en sky-tjeneste og lenke fås ved henvendelse. Ved behov for omvisning, vil prosjektleder finne en felles befaringsdag. Kontrakt Godkjent anbud, skal prosjektleder først legge frem for en ekstraordinær generalforsamling for godkjenning av løsning og budsjett. Hvis godkjenning oppnås, kan deretter en evt. Justering og signering av kontrakt skje. Tilbudsfristen må derfor være på minst 6 måneder, men det planlegges at arbeidet kan utføres sommer-/høstsesongen 2014. Budfrist Budfrist er satt til 2. Mars 2014, men vil evt. Utvides hvis behov. Hvis ditt firma er interessert, er det derfor viktig at dere gir en tilbakemeldling til prosjektleder om at dere er interessert i å legge inn et anbud og oppgi dato for når anbudet vil bli innlevert.