Totalrenovering leilighet. 76 kvm oppussingsobjekt.

Generelt om leiligheten: Leiligheten ligger i Huitfeldts gate 31 i Vika i Oslo, og er et 76 kvadratmeters oppussingobjekt over 2 plan. Etasjeskille og yttervegger i ren betong. Etasjene er i dag knyttet sammen via en vanlig trapp, men ønsker å byttet ut den gamle med en ny spiraltrapp for å utnytte plassen bedre. Det er allerede ett 170cm i diameter hull for en slik trapp i leiligheten. Den gamle trappen må fjernes og hullet mellom etasjene tettes igjen. Hovedetasjen ligger i bakkeplan, og underetasjen ligger underbakkplan. Underetasjen har en ekstra utgangsdør ut i underetasjen via en sykkelbod. Det er derfor mulig å komme seg inn og ut selv etter dere har fjernet den gamle trappen. første etasje: Soverom. 1, bad og stue med kjøkken og trapp. Kjeller etasje: Soverom. 2, soverom. 3, soverom. 4/sovealkove, gang med trapp, og stort bad. Ventelasjon: Underetasjen har egen utsug for bad. Det er ingen utsug for bad eller kjøkken i hoved etasjen. i hovedetasjen må det installeres ventelasjonsannlegg og ventilasjonsrør må legges under det senkede taket. Ventilator med utsug koblet til avsug anlegg for bygninga over komfyr. Elektrisitet: Hele El-anlegget må skiftes ut. Det må legges opp nye el-ledninger i hele leiligheten som skal være gjemt inn i lettveggene. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. [Stømmåleren ligger i felles strømskap. Det er derfor ikke nødvening med ny strømmåler.] Ny trapp: Den nye sirkeltrappen holdes utenom anbudet og vil først bli satt opp etter at anbudsjobben er ferdig. Det er derfor viktig å tenke over før dere fjerner den gamle. Det er ekstra inngang i underetasjen. så det vil likevell ikke være problem med å komme inn og ut, selv etter den gamle trappen er fjernet. Gammel trapp: Gammel nedgang støypes igjen med stål forsterkning og armeriingsjern. Armering borres inn i eksisterende gulv for å være selv bærende. Armering i topp og bunn. Der er i dag noen støttebjelker ved siden av trappen. Disse ble satt opp da det ble sagethull i betongen for å få på plass nedgangen. Det er sikkert lurt å vente med å fjerne disse til trappen er fjernet og hullet er tettet. Der er 3 store stolper ved den gamle trappen. Det er usikkert om disse er bærende. Men de er ikke med i de orginale plantegningene som var før den gamle nedgangen var laget. Dette skal beregnes og godkjennes av ingeniør. Ringerklokke: Ringerklokke på utsiden av døren, med ”alarm” inne. Nye lettvegger: (Alle yttervegger er bærende i ren betong.) Nye lettvegger må settes opp på anvist plass. Alle nye lettvegger skal isoleres med tilfredstillende isolasjon. Alle lettvegger skal være isolert med 75mm isolasjon. Alle kabler (elektrisitetskabel, internettkabel, coaxial kabeltv) skal legges inne i de nye lettveggene. Elektrisk rør legges skjult inne i vegg. Gipsplater i alle nye lettvegger. Se også tegning over nye lettvegger, lettvegger er market med grønt. Nye kabler: Nyekabler: Cat6 (Internettkabel), Coaxialkabel( for kabeltv) og Stømkabel(for elektrisitet) skal være skjulte inne i de nye lettveggene. Se vedlegg for tegning. Kanal med vann og avløpsrør (begge etasjer): Se vedlagt plantegning. Kanal markert med rødt er en kanal med vann og avløp fra 7 etasje og ned i underetasjen. Det er ikke mulig å flytte på denne kanalen. Isoleres og pakkes inn med spesial lyd isolerende matriale. Vannuttakk og avløp: Vannuttak Kjøkken: ”(info fjernet)-kjøleskap med vann og isbit funksjon”(kaldvann). Oppvaskmaskin(kaldt vann og avløp). Vask (varmt vann, kaldt vann og avløp). Dusj Vannuttak bad oppe: Servant (varmt vann, kaldt vann og avløp), Dusj(varmt vann, kaldt vann og avløpi sluk), Toalett (kaldt vann, avløp i sluk). Vannuttak bad nede: Servant (varmt vann, kaldt vann og avløp), Dusj(varmt vann, kaldt vann og avløpi sluk), Toalett (kaldt vann, avløp i sluk), vaskemaskin (kaldt vann og avløp). Avløpsrør til servant/vask, og vaskemaskin skal være skjult. Alle rør skal legges i rør-i-rør system, med rør-i-rør”sentral på badet nede. Maling: Leilighet med ca 70 kvm murvegger og ca 35 kvm murtak skal pusses opp og males. i tillegg skal alle nye lettvegger sparkles og males med maling som er til spesialisert for gips. Alle tak og vegger i alle rom skal males hvitt. Noen områder innholder fastgrodd fett og skit. Disse må fjernes pusses bort før malingen påbegynner, hvis de ikke går bort med Salmiakk. Maskering av gulv og vindu med dekkpapp og maskeringstape. Sparkel alle vegger og tak med med mursparkel. Pusse disse flatene. Alle vindu skal tilldekkes med dekkpapp og maskeringstape før malingsjobben begynner. Male 3 strøk maling. både maling, matrialler, og malerjobben skal være inkludert i anbudet. Holdes utenom anbudet: Kjøkken, kjøleskap, fliser, parkettgulv, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, dusjkabinett og baderomsmøbel oppe og nede, skal ikke være med i anbudsprisen. Dette velger jeg selv ut. Velge ut fliser, vegger og gulv, oppe. Ikke med i anbud, produktene kommer i tillegg til prisen, men montering skal vere inkludert i prisen. (Kjøkken kommer senere, ikke med i anbud) Er også ansvarlig for å få alle nødvendige godkjenninger fra kommunen og offentlige instanser. Jeg er litt fleksibel. Og kan være åpen for forslag på å endre på noen av som er beskrevet i anbudet. Stue med kjøkken og trapp (Hovedetasjen): Kjøkken(Hovedetasjen). -Luftutsug i ventilatoren i kjøkkenet. -senke taket 10 cm. -downlightsbelysning dimmart. -nytt parkettgulv. -strømkabler, internett og kabeltv kabler integrert i veggen. Ny trapp: Den nye sirkeltrappen holdes utenom anbudet og vil først bli satt opp etter at anbudsjobben er ferdig. Det er derfor viktig å tenke over før dere fjerner den gamle. Gammel trapp: Gammel nedgang støypes igjen med stål forsterkning og armeriingsjern. Armering borres inn i eksisterende gulv for å være selv bærende. Armering i topp og bunn. Der er i dag noen støttebjelker ved siden av trappen. Disse ble satt opp da det ble sagethull i betongen for å få på plass nedgangen. Det er sikkert lurt å vente med å fjerne disse til trappen er fjernet og hullet er tettet. Dette skal beregnes og godkjennes av ingeniør. Entre/inngang: Det er en liten ]-formet garderobe ved inngangen. Den har vanlige lettvegger rundt seg, og skal ha parkett på gulvet. Ringerklokke: Ny ringerklokke. ? Bad (Hovedetasjen): - varmekabler i flislagt gulv. Flis type og border kommer eg tilbake til senere Pris for flis skal ikke takes med i anbudet. [Jeg velger selv ut flisene. Annbudet skal inkludere arbeidet med å legge flisene, men selve flisene skal ikke være med i annbudet] *Montering av enkel baderomsmøbel. *Montering av dusjhjørne med dusjeskyvedører -Opphenget toalett. -rør og strømledninger intigrert i veggen. -Ventilasjon/Utsug. -Litex system monteres i henhold til norsk standard, produsentens anvisninger og vedlagt litex broskyre. - Ny dør. (farge: hvit) -Tilfredstillende belysning - Varmekabel skal ha tempratur regulator med føler/sensor i gulv og tempratur regulering ved inngangsdør. *Fliser, baderomsmøbel, servant, dusjhjørne og dusjsett skal holdes utenom anbudet. Dette kjøper jeg selv, men dere må montere det i henhold til produsentens anvisninger. Vegger og gulv flislegges med nærmere bestemte fliser. Tak: Tilfredstillende belysning med bryter ved inngangsdør. -Luft avsug over dusj. ? Soverom #1 (Hovedetasje): - nytt parkettgulv. - isolasjon av lettveg, gipsplater på alle nye vegger. Isoleres med isolasjon. - oppsett av nye strømstikkontekter og oppsett for uttak av internett kabeltv intigrert i vegg. Se eget vedlegg. - Ny dør. (hvit) - Male tak og vegger. Soverom #2 (Underetasjen): -Uttak for strøm, internett og kabeltv intigrert i vegg. -Oppsett av nye lettvegger med gips, isolering og integrerte ledniger. -Nytt parkettgulv -Ny dør (hvit) - Male tak og vegger. Soverom #3 (Underetasjen): -Uttak for strøm, internett og kabeltv intigrert i vegg. -Oppsett av nye lettvegger med gips, isolering og integrerte ledniger. -Nytt parkettgulv -Ny dør (hvit) - Male tak og vegger. Sovealkove/ Soverom #4 (Underetasjen): -Uttak for strøm, internett og kabeltv intigrert i vegg. -Oppsett av nye lettvegger med gips, isolering og integrerte ledniger. -Nytt parkettgulv -Ny dør (hvit) - Male tak og vegger. - lages til med kanal for frisk luft med elektrisk innblåsing av vifte som monteres best mulig plass (avtales). Og for minst mulig støy. ? Bad (Underetasjen) -Flislagt bad med varmekabler. -Oppsett av nytt varmtvannsanlegg. -Vaskemaskin, -tørketrommel -Boblebad (hvis plass) -Vegghengt toalett. -Ventilasjon med utsug over badekar. - varmekabler i flislagt gulv. Flis type og border kommer eg tilbake til senere Pris for flis skal ikke takes med i anbudet. [Jeg velger selv ut flisene. Annbudet skal inkludere arbeidet med å legge flisene, men selve flisene skal ikke være med i annbudet] *Montering av baderomsmøbel. *Montering av badekar/boblebad -Opphenget toalett. -rør og strømledninger intigrert i veggen. -Ventilasjon/Utsug. - Ny dør. (farge: hvit) -Litex system monteres i henhold til norsk standard, produsentens anvisninger og vedlagt litex broskyre. - Varmekabel skal ha tempratur regulator med føler/sensor i gulv og tempratur regulering ved inngangsdør. Vegger og gulv flislegges med nærmere bestemte fliser. Tak: Tilfredstillende belysning med dimmbare led lys bryter ved inngangsdør. -Luft avsug over dusj. *Fliser, baderomsmøbel, servant, boblebad, vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder /varmtvannstank skal holdes utenom anbudet. Dette kjøper jeg selv, men dere må montere det i henhold til produsentens anvisninger. Gang med trapp. -Parkett gulv -Flytte trappen. Er allerede hull i betongen, siden der har vært trapp tidligere. Se eget punkt for ny trapp. Er du interessert i jobben send meg en mail. så sender jeg med fullstendig beskrivelse + bilder og plantegninger. Der kan vi også avtale visning. Du kan også ringe etter 18. 00, send heller sms.